spacer
 

ΑΔΕΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ


Η φάση της λήψης της άδειας οικοδομής, περιλαμβάνει την μελέτη και τον σχεδιασμό. Είναι επομένως το κρισιμότερο κομμάτι στο να χτίσει κανείς ένα σπίτι. Ένα σπίτι που στοιχίζει περίπου 1000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ακόμα και με 100 τ.μ. συνολικής επιφάνειας, αποτελεί ένα σημαντικό έργο απ’ όποια πλευρά κι αν το δει κανείς: τεχνικά, οικονομικά, χρονικά.
Χρειάζεται επομένως προσοχή και γνώση για να μην γίνουν λάθη σε μία τέτοια κλίμακα.
Ας μην ξεχνάμε ότι κανείς ποτέ δεν σχεδίαζε να αποτύχει. Απλώς απέτυχε να σχεδιάσει.
Ο σωστός σχεδιασμός θα πρέπει να εμπεριέχει τις οικονομικές σας δυνατότητες αλλά και τις τεχνικές σας απαιτήσεις. Στην πραγματικότητα έναν συμβιβασμό ανάμεσα σ’ αυτά τα δύο.
Ο μηχανικός ή το Τεχνικό γραφείο στο οποίο θα αναθέσετε την έκδοση αδείας, διαθέτει τις απαραίτητες γνώσεις ώστε να συμπεριλάβει αμφότερα τα παραπάνω στην μελέτη που θα εκπονήσει.
Ξεκινήστε την διαδικασία της άδειας αφού έχετε μελετήσει καλά τις ανάγκες σας. Μάθετε τους όρους δόμησης για το οικόπεδό σας και σκεφτείτε τις ανάγκες σας σε χώρους. Κάντε την πρώτη σας επίσκεψη στον μηχανικό σας με ένα τοπογραφικό στα χέρια.
Πόσο κοστίζει μία άδεια οικοδομής? Για να απαντηθεί με ακρίβεια αυτή η ερώτηση από τον μηχανικό σας, πρέπει να έχει προηγηθεί το σχέδιο της οικοδομής.

Πρέπει να είναι γνωστά:
α. τα τετραγωνικά της οικοδομής
β. τα τετραγωνικά του οικοπέδου
γ. αρκετές λεπτομέρειες που αφορούν την μορφή της οικοδομής, όπως ημιυπαίθριοι, κλιμακοστάσια κ.α..

Στην περίπτωση που χρειάζεστε αυτή την πληροφορία, στείλτε μας e-mail στο info@zeuxis.gr, με όσα περισσότερα δεδομένα μπορείτε για την κατασκευή που ονειρεύεστε, κι εμείς το συντομότερο δυνατό θα σας στείλουμε μία δωρεάν εκτίμηση του προβλεπόμενου από το νόμου κόστους αδείας οικοδομής.
Ο νόμος προβλέπει το κόστος της άδειας οικοδομής, και το κατανέμει σε κόστος μελέτης, επίβλεψης και φορολογικά έξοδα. Ο βασικός λόγος που η πολιτεία έχει κάνει αυτή την πρόβλεψη, είναι για να εξασφαλίσει το ποσό των φόρων που θα εισπράξει από κάθε άδεια. Προφανώς λίγο (ή και καθόλου) ενδιαφέρεται για το πραγματικό ποσό που θα εισπράξουν οι μηχανικοί. Άλλωστε και να ενδιαφερόταν, δεν θα μπορούσε να το ελέγξει. Έτσι στην αγορά μπορείτε να διαπραγματευτείτε αυτό το ποσό με το μηχανικό σας, και συχνά θα σας δώσει κάποια έκπτωση.
Θα πρέπει -από την άλλη- να πούμε ότι ακόμα και τα ποσά που προβλέπονται από τον νόμο, δεν είναι αρκετά για μία εμπεριστατωμένη και ενδελεχή μελέτη της κατασκευής. Σκεφτείτε το εξής: Πόσοι ανθρωπομήνες μελέτης και έρευνας γίνονται για να βγει στην παραγωγή ένα αυτοκίνητο (αντικείμενο αξίας 10-20 χιλιάδων ευρώ)? Πολλοί περισσότεροι απ’ όσους μπορούν να μπουν στην μελέτη ενός οικοδομικού έργου (αντικείμενο αξίας 200-300 χιλ. ευρώ).